Slott/palats till salu i South France, France

Om denna fastighet är en extraordinär semesterort, slottet med dess muromgärdade park, grönsaksträdgårdar, olivlundar, skogar och vilda garriger, är det också en vingård med fantastiska viner, där en familj eller grupp kan utveckla en riktig "vinframgångssaga" samt ett superbt lyx- och livsstilsvarumärke.

• Fastighetens yta: 1 730 kvm beboelig
• Yta på annexen: 2 210 kvm

Den består av slottet (1 093 kvm), kapellet (20 kvm), växthus och apelsinlund (88 kvm), fristående hus (221 kvm), personalboende (411 kvm, 6 lägenheter), vinmagasin (800 kvm), förrådstorn (320 kvm), bodar och andra skyddsrum.

Vingården är i perfekt skick och har omstrukturerats och märkningen HVE (High Environmental Value) nivå 3 erhölls 2020.

Utbudet av viner lockar redan många vinälskare till fastigheten. Distribution i Frankrike och för export har ännu inte upprättats.

Denna överdådiga egendom är en av de vackraste fastigheterna i södra Frankrike och en av vingårdarna med en fantastisk potential i en attraktiv region i stark utveckling, investerare kommer att kunna uppskatta värdet av denna fastighet.

Vi rekommenderade att besöka det utan dröjsmål.

Denna exceptionella fastighet har ett antal tillgångar som ger den möjlighet att bedriva en ambitiös marknadsförings- och försäljningspolitik.

En privilegierad historia och geografisk plats:

Det geografiska läget nära den historiska och turistiska staden Pézenas, i en region med vinodlingstradition, bara ett stenkast från Medelhavet och lättillgänglig (nära motorvägar, flygplatser och TGV-stationer) är en riktig tillgång.

1600-talsbyggnaden på cirka 2 000 m2, genomsyrad av historia, representerar en viktig vektor bildmässigt.

Pézenas är en stad genomsyrad av historia, vilket framgår av dess historiska centrum, ett skyltfönster med senmedeltida bostäder och många stadshus från 1600- och 1700-talet.

Storleken på vingården, som är i ett stycke, gör att stora volymer kan produceras för stora kunder, med bibehållen homogenitet och kvalitet.

En vingård med hög potential och effektiva odlingsmetoder:

• Terroirens kvalitet, med dess diversifierade druvsorter, möjliggör produktion av många viner, inklusive årgångar i toppklass.
• Storleken på den enskilda vingården gör att stora volymer kan levereras till stora kunder samtidigt som homogenitet och kvalitet kontrolleras.
• Gårdsbyggnaderna är funktionella.
• Utvecklingen av antalet sålda flaskor skulle möjliggöra betydande vinster.
• Vinturismaktiviteter och en mottagningslokal för ceremonier och lyxseminarier

En plats som representerar en sann Art de Vivre i södra Frankrike:

Kunderna är lojala. Utlänningar återvänder varje sommar till denna majestätiska egendom. De älskar platsen, atmosfären och vinerna.

BYGGNADERNA KRING HUVUDGÅRDEN

Byggnaderna runt huvudgården är uppdelade i flera delar:

> Östra flygeln eller "Slottet", den del som en gång beboddes av familjen

> Södra flygeln, bestående av mottagningsrum, boende och kapellet

> Norra flygeln med många kontor

> Den västra flygeln med entréveranda, duvslag, vinaffär och tillgång till källaren

Alla fasader och tak finns sedan 1983 listade i den kompletterande inventeringen av historiska monument.

Den stora innergården är planterad med träd och nås via en veranda som toppas av ett duvslag, som också finns med i den kompletterande inventeringen av historiska monument sedan 1983.

Hörnen på denna innergård har fyra fyrkantiga torn: de två tornen med utsikt över trädgården har restaurerats. De andra två förstördes under den franska revolutionen. Det nuvarande residenset är från 1600-talet, restaurerat men lite förändrat sedan det byggdes.

Den äldsta delen av den befintliga bebyggelsen finns i södra flygeln. Det är ett ribbvalvt rum som vilar på halvt nedgrävda pelare från medeltiden och gränsar till källaren.

I det sydöstra hörnet av gården ligger kapellet, vars väggar är dekorerade med historiska fresker (1600-talet) som representerar stora helgonfigurer. Kapellet har klassats som ett historiskt monument sedan 1983. Den övre delen av freskerna visar familjens vapen. Det målade trätaket är från 1700-talet och föreställer Maria och Jesus samt de fyra evangelisterna (Johannes, Lukas, Markus och Matteus). Freskerna täcktes med gips vid tiden för revolutionen för att försöka skydda dem. De återfanns under putsen i början av 1900-talet.

Tillgång till källaren sker från huvudgårdens sydöstra hörn.

Vinbutiken har en glaserad entrédörr från den täckta gången och burspråk finns på gården. Det finns en backbutik med västra fönster & trappuppgång till mezzanin, sedan ett arbetsrum med 2 velux fönster på en mezzanin.

Norra flygeln har nyligen renoverats. Detta utrymme omfattar 13 fristående kontor samt grupparbetsplatser. Telefon- och internetfaciliteterna är därför nya. Det finns också ett vackert rum med franskt tak och en gammal bakugn.

UTBYGGNADEN, KÄLLAREN, Apelsinlunden OCH PARKEN

Uthusen är byggda kring en andra innergård belägen norr om huvudgården.

> Personalboende: 6 identiska T3-lägenheter: 3 på bottenvåningen och 3 på första våningen. Detta är en nyare byggnad (byggd på 1960-talet).

> Förrådsbodar: 5 bodar placerade på vardera sidan om ingångsporten används nu för förvaring

> Stenpelare ses, som är halvt rensade från väggarna; de måste ha bildat en gammal portik.

> Huset på trädgården: ett totalrenoverat hus i två plan med utsikt och tillgång till trädgården.

> En lägenhet med extern entré som ska renoveras, belägen ovanför de nordvästra bodar.

> Tornet: Ett torn som en gång användes för spannmålslagring ligger i gårdens nordvästra hörn.

KÄLLAREN

Vinkällaren är en traditionell Languedoc-källare, halvbegravd för att bevara svala temperaturer på sommaren. Källaren är fullt utrustad och i drift (laboratorium, druvskördemottagning, pressar och kylaggregat, temperaturkontrollerade jäsningskärl för de vita, jäsningskärl för de röda utanför, lagringskärl av betong och rostfritt stål, fat)

> Skjul för jordbruksutrustning.

Apelsinlunden OCH PARKEN

De stora murarna som avgränsade trädgårdarna upp till Saint-Martial-strömmen förblir intakta. Trädgårdarna har ersatts av vinrankor, med undantag för området framför byggnaden. En "legend" säger att ett underjordiskt galleri skulle tillåta dig att lämna gården...

40 minuter från Montpellier och 20 minuter från havet

Flygplatser, TGV och motorvägar:

• Motorväg A9 (12 km avfart "Bessan /Pézenas / Cap d'Agde" eller 20 km avfart Sète)
• Motorväg A75 (17 km avfart Pézenas)
• TGV: Paris-Agde (3h30), Barcelona-Agde (2h39)
• 1h10 för att ta sig till Paris från de regionala flygplatserna som ligger nära fastigheten: Béziers-Cap d'Agde (18km / 0h20), Montpellier (50km / 0h40), Nîmes (102km / 1h00), Perpignan (114km / 1h10), Carcassonne (119km) / 1h10)
• 3 andra internationella flygplatser inom 2 timmar: Marseille (190km / 1h55), Toulouse (212km / 1h58), Girona (217km, 2h04)

Avstånd till följande städer:

Pézenas (5 km) Agde (8 km)

Sète (23 km) Béziers (31 km)

Montpellier (50 km) Narbonne (102 km)

Marseille (190 km) Perpignan (114 km)

Toulouse (205 km) Carcassonne (119 km)

Barcelona (300 km) Girona (217 km)